Ein seltenes Angebot auf dem Markt!
Lassen Sie sich diese großartige Gelegenheit nicht entgehen, eine charmante 4-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk eines dreistöckigen Eigentumswohnungsgebäudes zu erwerben. Das Gebäude wurde erst kürzlich im Jahr 2025 einer Außenwanddämmung unterzogen, wodurch der thermische Komfort und die Energieeffizienz verbessert wurden.
Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, was auch hinsichtlich der Gemeinschaftsgebühren von Vorteil ist, da keine Kosten für die Wartung oder den Austausch einer solchen Anlage anfallen.
Die Wohnung verfügt über einen durchgehenden Grundriss mit Ausrichtungen nach Süden, Norden und Osten, was den ganzen Tag über für viel natürliches Licht sowie eine angenehme Luftzirkulation sorgt. Da sie sich im obersten Stockwerk befindet, profitiert sie zudem von einer ruhigen Lage und einem freien Blick auf die Umgebung.
Die derzeit leerstehende Immobilie kann zu einem geschätzten Mietpreis von CHF 1'700.– pro Monat vermietet werden, was einer attraktiven Bruttorendite von etwa 5,53 % entspricht. Damit ist diese Wohnung sowohl für Investoren als auch für zukünftige Eigennutzer eine interessante Gelegenheit.
Evionnaz liegt im Herzen des Unterwallis und bietet ein privilegiertes Wohnumfeld zwischen der Rhoneebene und den majestätischen Alpen. Nur wenige Minuten von Martigny und Saint-Maurice entfernt, besticht die Gemeinde durch ihre unberührte Natur, ihre Ruhe und ihre Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Ein idealer Ort, um einen ruhigen Alltag zu genießen und gleichzeitig perfekt an die Wirtschaftszentren und Freizeitaktivitäten im Freien angebunden zu sein.
Raumaufteilung:
- Ein Flur mit einem Wandschrank
- Eine ausgestattete Wohnküche
- Ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Drei Schlafzimmer
- Ein Duschbad (Dusche, WC und Waschbecken)
- Ein Balkon
Nebenräume:
- Ein Keller Nr. 23
- Ein Dachboden Nr. 42 (20 m²)
- Ein gemeinschaftlicher Waschraum
Parkmöglichkeiten:
- Parkplätze stehen für die Eigentümergemeinschaft zur Verfügung
Kataster- und rechtliche Informationen
- Grundstück Nr. 392
- Plan Nr. 7
- Wohnung Nr. 36
- Einfamilienhausgebiet
- Gemeinde Evionnaz
Buchhaltungs- und Rechtsangaben:
- Indexierung 176
- Koeffizient 1,35
- Monatliche Eigentumswohnungsgebühren: CHF 430.–
- Renovationsfonds zum 31. Dezember 2025: CHF 217'836.-
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