Seltene Gelegenheit in Ollon (VD)!
Eingebettet in eine ruhige Umgebung und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten gelegen, wird diese wunderschöne 5,5-Zimmer-Duplex-Penthouse-Wohnung Liebhaber von Raum, Licht und Komfort begeistern.
Mit einer gewichteten Wohnfläche von ca. 151 m² besticht diese 2008 erbaute Immobilie durch eine durchdachte Gestaltung und hochwertige Bauausführung. Die großzügigen Räumlichkeiten, das wunderschöne Zwischengeschoss und die hohen Decken schaffen eine warme und elegante Atmosphäre, ideal sowohl für das Familienleben als auch als Rückzugsort.
Die durchgehende, von Tageslicht durchflutete Wohnung profitiert den ganzen Tag über von einer hervorragenden Sonneneinstrahlung sowie von einem freien Blick auf die umliegenden Berge. Das geräumige Wohnzimmer und der Essbereich öffnen sich zu einem angenehmen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der eine echte Erweiterung des Wohnraums darstellt.
Highlights:
- Duplex-Penthouse-Wohnung
- Ruhige und angenehme Umgebung
- Unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten
- Sehr schöne Helligkeit und hervorragende Sonneneinstrahlung
- Freier Blick auf die Berge
- Großzügige Raumaufteilung und gemütliche Atmosphäre
- Hochwertige Bauweise
- Wunderschönes Zwischengeschoss mit hoher Deckenhöhe
- Aufzug für Personen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich
- Zentrale Staubsauganlage
- Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen
- Stromerzeugung durch Photovoltaikmodule
- Warmwasserbereitung über thermische Solarkollektoren
- Heizung über Pelletkessel
- Verkauf als Zweitwohnsitz zulässig
- Bau nach Erdbebensicherheitsstandards
- Baujahr 2008
- Möglichkeit zum Erwerb eines zusätzlichen Dachgeschossgrundstücks, das direkt mit der Wohnung verbunden ist
Raumaufteilung:
- Eingangsbereich mit Wandschränken und Steinwand
- Zwei komfortable Schlafzimmer
- Schöne Elternsuite mit 16 m² großem Schlafzimmer und eigenem Bad (Whirlpool-Badewanne, Dusche und WC)
- Duschraum mit WC und Platz für eine Waschmaschine
- Moderne, voll ausgestattete Küche, offen zum Wohnbereich
- Gemütlicher Essbereich
- Geräumiges, helles Wohnzimmer mit hoher Decke
- Großer Balkon (16 m²), zugänglich von der Küche und dem Wohnzimmer
- Wunderschönes Zwischengeschoss im Dachgeschoss, ideal als Büro, Leseecke oder zweites Wohnzimmer
Parkplätze (zusätzlich):
- Garagenbox Nr. 4: CHF 35'000.–
- Aussenparkplatz: CHF 15'000.–
Anlagen:
- Keller Nr. 13 (im Preis der Wohnung inbegriffen)
- Abstellraum im Eingangsbereich, mit Wasseranschluss (Kalt-/Warmwasser), Fußbodenheizung und Internetanschluss (ideal als Büro, Werkstatt oder Abstellraum): CHF 15'000.–
Möglichkeit zum Erwerb einer zusätzlichen Einheit:
Zusätzlich zur Wohnung besteht die Möglichkeit, einen charmanten Geschäftsraum zu erwerben, der sich derzeit im Dachgeschoss des Gebäudes befindet. Dieser Raum befindet sich auf derselben Etage und bietet ein schönes Erweiterungspotenzial. Er könnte mit der Wohnung verbunden werden, um nach Ihren Wünschen zusätzlichen Raum zu schaffen: Gästesuite, separates Büro, Freizeitbereich oder Mietobjekt.
Wasseranschlüsse sowie Abflüsse sind bereits vorhanden, sodass bei Bedarf eine Küchenzeile installiert werden kann.
Derzeit ist die Fläche als Praxis vermietet und generiert einen jährlichen Ertrag von CHF 7'800.–.
Preis der Parzelle: CHF 185'000.–.
Informationen zur Eigentumswohnung:
Lagerraum:
Eigentumswohnung Nr. 7860-8
- Anteil: 3/1000
- Jährliche PPE-Nebenkosten: CHF 84.–
Wohnung:
- Eigentumswohnung Nr. 7860-13
- Anteil: 173/1000
- Jährliche Wohnbaukosten: CHF 6'660.–
Garage:
- Eigentumswohnung Nr. 7860-4
- Anteil: 7/1000
- Jährliche GSE-Kosten: CHF 192.–
Renovationsfonds per 31. Dezember 2024: CHF 17'884.57
Baujahr 2008
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