Eine seltene Gelegenheit!
Entdecken Sie dieses charmante Dorfhaus in idealer Lage in einem ruhigen Viertel ohne Lärmbelästigung.
Die Immobilie besteht aus einer geräumigen 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung sowie einer 3,5-Zimmer-Wohnung und bietet die Möglichkeit, leicht in zwei unabhängige Einheiten aufgeteilt zu werden.
Außerdem profitieren Sie von zwei großen, authentischen Kellerräumen, die zu ungewöhnlichen Wohnräumen umgestaltet werden können (Projektideen auf den Fotos am Ende der Unterlagen), ideal für die Kurzzeitvermietung (Airbnb).
Die Scheune befindet sich auf dem Grundstück Nr. 8084 und bietet ein außergewöhnliches Umwandlungspotenzial: Sie kann in eine eigenständige Wohnung umgebaut werden, die sich ideal zur Vermietung eignet.
Eine einzigartige Immobilie mit großem Potenzial für die Gestaltung und Umgestaltung ganz nach Ihren Wünschen – eine Seltenheit auf dem Markt!
Raumaufteilung:
3,5-Zimmer-Wohnung (~ 116 m²)
- Ein Eingangsbereich
- Zwei separate WCs
- Eine Einbauküche
- Ein Wohnzimmer
- Zwei Schlafzimmer
- Ein Badezimmer mit einer Steinwand
6,5-Zimmer-Wohnung (~ 214 m²)
1. Etage
- Eine große Eingangshalle mit Wandschrank
- Eine Einbauküche
- Ein Wohnzimmer mit Kamin
- Zwei Schlafzimmer
- Eine Veranda
2. Etage
- Ein großer Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken
- Ein Schlafzimmer mit einer Steinwand und einem Ankleidezimmer
- Ein Badezimmer mit Badewanne/Dusche
Scheune, die auf verschiedene Weise umgebaut werden kann
- 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (ohne Gebäudeerweiterung)
- 3,5-Zimmer-Wohnung (mit Gebäudeerweiterung)
- 4,5-Zimmer-Wohnung (mit Gebäudeerweiterung)
Parkplatz (zusätzlich zum Preis):
- Zwei nebeneinander liegende Parkplätze (CHF 40'000.-)
Finanzielle Prognose:
6,5-Zimmer-Wohnung
- Bruttomiete pro Jahr: CHF 33'600.-
3,5-Zimmer-Wohnung:
- Bruttomiete pro Jahr: CHF 21'000.-
Bei Aufteilung in 2 Wohnungen:
- Bruttomiete pro Jahr: CHF 28'800.-
Scheune (je nach Art des Umbaus):
- Bruttomiete pro Jahr: zwischen CHF 16'800.- und CHF 24'000.-
Als Airbnb-Unterkunft eingerichteter Keller:
Prognose bei einer Auslastung von 55 % zu 80.-/Nacht
- Bruttojahreseinkommen: CHF 16'000.-
Mögliches jährliches Gesamteinkommen: zwischen CHF 87'400.– und CHF 102'400.–
Kataster- und Rechtsinformationen:
- Parzellennummer 8106
- Zone 15
- Lärmempfindlichkeitsgrad III
- Gemeinde Ollon, Waadt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!