Entdecken Sie diese helle, geschmackvoll eingerichtete und renovierte Dreizimmerwohnung in den Bergen, ideal gelegen direkt gegenüber den Pisten von Les Crosets. Diese Immobilie ist das ganze Jahr über leicht erreichbar und besticht durch ihre privilegierte, sonnige Lage in unmittelbarer Nähe der Skipisten.
Diese Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, ihre funktionale Aufteilung und ihre Nähe zur Natur, während sie gleichzeitig in der Nähe aller Annehmlichkeiten liegt. Ein perfekter Ort, der sich sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz eignet!
Raumaufteilung:
Untergeschoss:
- Ein Eingangsbereich
Erdgeschoss:
- Eine offene Einbauküche
- Ein Essbereich
- Ein gemütliches Wohnzimmer
- Ein vom Wohnzimmer/Essbereich aus zugänglicher Balkon
Obergeschoss:
- Ein Schlafzimmer
- Ein Kinderzimmer
- Ein Badezimmer
- Ein separates WC
Nebengebäude:
- Ein Keller
- Ein gemeinschaftlicher Waschraum
- Gemeinschaftsparkplatz für das Gebäude (keine fest zugewiesenen Stellplätze).
Kataster- und rechtliche Informationen:
- Wohnung: PPE Nr. 3035
- Miteigentumsanteil: 25
- Parzelle Nr. 1376
- Verkauf an Ausländer und als Zweitwohnsitz möglich
Die Wohnung befindet sich in einer gut verwalteten Eigentumswohnanlage, in der zwischen 2022 und 2024 ein umfangreiches Programm zur baulichen Sanierung (Technik, Sicherheit, Abdichtung, Leitungsschächte, Elektrik, Erdbebensicherheit usw.) durchgeführt wurde.
Diese umfangreichen Arbeiten sind heute vollständig abgeschlossen, was ein saniertes Gebäude garantiert, das den aktuellen Normen entspricht und das Risiko außerordentlicher Ausgaben kurz- und mittelfristig stark begrenzt.
Für die Wohnung Nr. 105 ergaben sich in den letzten drei Geschäftsjahren folgende Nebenkosten:
2022: CHF 8’493.–
davon ca. CHF 5’300.– laufende Kosten und CHF 3’200.– im Zusammenhang mit den Arbeiten (Renovationsfonds)
2023: CHF 9’146.–
davon ca. CHF 6’000.– laufende Kosten und CHF 3’100.– im Zusammenhang mit Arbeiten (Renovationsfonds)
2024: CHF 8’723.–
davon ca. CHF 5’500.– für laufende Kosten und CHF 3’200.– für Bauarbeiten (Renovationsfonds)
Diese Beträge beinhalten bewusst einen ausserordentlichen Anteil im Zusammenhang mit den umfangreichen Investitionen in das Gebäude.
Nach Abschluss dieser Arbeiten lassen sich die künftigen jährlichen Kosten für die Wohnung hauptsächlich auf der Grundlage der laufenden Kosten schätzen, d. h. auf etwa CHF 5’500.– bis CHF 6’000.– pro Jahr, ohne ausserordentliche Investitionen.
Ein besonders beruhigender Punkt für einen Käufer, der somit von einer renovierten und nachhaltigen Immobilie profitiert, ohne kurzfristig aufwendige Arbeiten tragen zu müssen.