Seltene Gelegenheit in Ollon (VD)!
Eingebettet in eine ruhige Umgebung, aber in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten, wird dieses beeindruckende Attika-Duplex mit 5,5 Zimmern Raumliebhaber, Licht und Komfort begeistern.
Mit einer geschätzten Fläche von ca. 151 m² bietet diese Immobilie eine gepflegte Gestaltung und eine hochwertige Bauweise. Die großzügigen Volumen, die schöne Galerie und die hohe Deckenhöhe schaffen eine warme und elegante Atmosphäre, ideal für Familienleben oder einen Erholungswohnsitz.
Durchgehend und mit natürlichem Licht durchflutet, genießt die Wohnung eine ausgezeichnete Sonnenexposition den ganzen Tag sowie einen unverbauten Blick auf die umliegenden Berge. Das große Wohnzimmer und der Essbereich öffnen sich auf einen angenehmen Balkon nach Süden, der eine echte Verlängerung des Wohnraums darstellt.
Highlights:
- Duplex-Attika-Wohnung
- Ruhige und angenehme Umgebung
- Unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten
- Sehr helle Räume und gute Sonnenexposition
- Unverbaubarer Blick auf die Berge
- Großzügige Volumen und warme Atmosphäre
- Hochwertige Bauweise
- Wunderschöne Galerie mit hoher Deckenhöhe
- Aufzug für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich
- Zentralstaubsauger
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Stromerzeugung durch Photovoltaik-Module
- Warmwasserbereitung durch thermische Solarkollektoren
- Heizung mit Pelletherd
- Verkauf als Zweitwohnsitz erlaubt
- Möglichkeit, ein zusätzliches Grundstück unter dem Dach direkt mit der Wohnung zu verbinden
Raumaufteilung:
- Eingangshalle mit Wandnischen und Steinmauer
- Zwei komfortable Schlafzimmer
- Schöne Elternsuite mit 16 m² Zimmer und eigenem Bad (Whirlpool-Badewanne, Dusche und WC)
- Duschraum mit WC und Anschluss für Waschmaschine
- Moderne, voll ausgestattete offene Küche
- Gemütlicher Essbereich
- Großes, helles Wohnzimmer mit hoher Decke
- Großzügiger Balkon von 16 m² zugänglich von Küche und Wohnzimmer
- Wunderschöne Galerie auf dem Dachboden, ideal als Büro, Leseecke oder zweites Wohnzimmer
Parkplätze (gegen Aufpreis):
- Garage Box Nr. 4: CHF 35.000.–
- Außenstellplatz: CHF 15.000.–
Anlagen:
- Keller Nr. 13 (in der Wohnung enthalten)
- Lagerraum im Eingangsbereich mit Wasseranschluss (EF/ECS), Fußbodenheizung und Internetanschluss (ideal für Büro, Werkstatt, Stauraum): CHF 15.000.–
Möglichkeit, ein zusätzliches Grundstück zu erwerben:
Es ist auch möglich, zusätzlich zur Wohnung ein charmantes Ladenlokal im Dachgeschoss des Gebäudes zu erwerben. Dieses befindet sich im selben Stockwerk und bietet ein erhebliches Ausbaupotenzial und könnte zusammen mit der Wohnung genutzt werden, um je nach Wunsch einen zusätzlichen Raum zu schaffen: Gäste-Suite, eigenständiges Büro, Freizeitraum oder Vermietungszweck.
Wasser- und Abflussleitungen sind bereits vorbereitet, was die Installation einer Kitchenette nach Bedarf ermöglicht.
Derzeit vermietet als Praxisraum, generiert es einen jährlichen Umsatz von CHF 7.800.–.
Preis des Objekts: CHF 185.000.–.
Informationen zur Eigentümergemeinschaft:
Lagerraum:
PPE Nr. 7860-8
Anteil: 3/1000
Jährliche PPE-Gebühren: CHF 84.–
Wohnung:
PPE Nr. 7860-13
Anteil: 173/1000
Jährliche PPE-Gebühren: CHF 6.660.–
Garage:
PPE Nr. 7860-4
Anteil: 7/1000
Jährliche PPE-Gebühren: CHF 192.–
Renovationsfonds bis zum 31. Dezember 2024: CHF 17.884,57
Virtuelle Besichtigung auf unserer Webseite verfügbar!
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