Eine echte Gelegenheit!
Entdecken Sie diese helle 4,5-Zimmer-Wohnung, die sich durch eine großzügige Wohnfläche und eine harmonische Raumaufteilung auszeichnet. Dank ihrer durchgehenden Ausrichtung profitiert sie den ganzen Tag über von viel natürlichem Licht und schafft so ein angenehmes und komfortables Wohnambiente.
Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Renditeobjekt und wird sowohl Eigennutzer als auch Investoren auf der Suche nach einer attraktiven Anlage ansprechen. Die großzügigen Räumlichkeiten und die funktionale Raumaufteilung bieten ein hervorragendes Wertsteigerungspotenzial.
Ein Außenparkplatz sowie ein Keller runden dieses Angebot vorteilhaft ab.
Raumaufteilung:
- Eine ausgestattete, offene Küche
- Ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Drei Schlafzimmer
- Ein Eingangsbereich mit Wandschrank
- Ein Badezimmer
- Ein Balkon
Parkplatz
- Ein Parkplatz (zusätzlich, CHF 15'000.-)
Abstellraum
- Ein Keller
Finanzielle Informationen
- WG-Nebenkosten: CHF 425.–
- Renovationsfonds per 31.12.2025: CHF 124'332.–
- Mietprognose: CHF 24'000.–
- Jährlicher Cashflow: CHF 6'444.-
Renovierung
Wohnung
- Renovierung von Küche und Bad im Jahr 2011
- Austausch der Fenster gegen PVC-Doppelverglasung im Jahr 2016
- Verlegen von Fliesen auf dem Balkon im Jahr 2023
- Austausch des Geschirrspülers im Jahr 2026
- Neuanstrich des Badezimmers im Jahr 2026
Wohnhaus
- Anschluss an die Fernwärme im Jahr 2018
- Dachsanierung im Jahr 2019
- Austausch der Aufzüge im Jahr 2019
- Renovierung des Eingangsbereichs und der Briefkästen im Jahr 2023
- Einbau einer automatischen Eingangstür im Jahr 2023
- Sanierung der Wasserzuleitungen im Jahr 2024
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.