Ein seltenes Angebot auf dem Markt!
Verpassen Sie nicht diese schöne Gelegenheit, eine charmante 4-Zimmer-Wohnung zu erwerben, die sich im obersten Stockwerk eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses befindet. Das Gebäude wurde kürzlich im Jahr 2025 einer Außenwanddämmung unterzogen, wodurch der thermische Komfort und die Energieeffizienz verbessert wurden.
Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, was auch hinsichtlich der Gemeinschaftsgebühren von Vorteil ist, da keine Kosten für die Wartung oder den Austausch einer solchen Anlage anfallen.
Die Wohnung verfügt über eine durchgehende Raumaufteilung mit Ausrichtung nach Süden, Norden und Osten, was den ganzen Tag über für viel natürliches Licht sowie eine angenehme Luftzirkulation sorgt. Da sie sich im obersten Stockwerk befindet, profitiert sie zudem von einer ruhigen Umgebung und einem freien Blick auf die Umgebung.
Die derzeit leerstehende Immobilie kann für einen geschätzten Betrag von CHF 1'700.– pro Monat vermietet werden, was einer attraktiven Bruttorendite von ca. 5,53 % entspricht. Dies macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit sowohl für einen Investor als auch für einen zukünftigen Eigennutzer.
Evionnaz liegt im Herzen des Unterwallis und bietet ein privilegiertes Wohnumfeld zwischen der Rhoneebene und den majestätischen Alpen. Nur wenige Minuten von Martigny und Saint-Maurice entfernt, besticht die Gemeinde durch ihre unberührte Natur, ihre Ruhe und ihre Nähe zu den Hauptverkehrsachsen der Region. Ein idealer Ort, um einen ruhigen Alltag zu genießen und gleichzeitig perfekt an die Wirtschaftszentren und Outdoor-Aktivitäten angebunden zu sein.
Raumaufteilung:
- Ein Flur mit einem Wandschrank
- Eine ausgestattete Wohnküche
- Ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Drei Schlafzimmer
- Ein Duschbad (Dusche, WC und Waschbecken)
- Ein Balkon
Nebenräume:
- Ein Keller Nr. 23
- Ein Dachboden Nr. 42 (20 m²)
- Eine gemeinschaftliche Waschküche
Parkmöglichkeiten:
- Parkplätze für die Eigentümergemeinschaft
Kataster- und rechtliche Informationen
- Grundstück Nr. 392
- Plan Nr. 7
- Wohnung Nr. 36
- Einfamilienhauszone
- Gemeinde Evionnaz
Buchhaltungs- und Rechtsinformationen:
- Indexierung 176
- Koeffizient 1,35
- Monatliche Wohnbaukosten: CHF 430.-
- Renovationsfonds per 31. Dezember 2025: CHF 217'836.-
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