Investitionsmöglichkeit im Herzen von Champéry!
In idealer Lage gegenüber der Seilbahn von Champéry und dem Bahnhof AOMC profitiert diese Café-Bar das ganze Jahr über von einer strategisch günstigen Lage an einem viel frequentierten Durchgangsort für Touristen, Skifahrer und Besucher. Ihre außergewöhnliche Sichtbarkeit und ihre zentrale Lage machen sie zu einer unverzichtbaren Adresse im Dorf.
Das Lokal ist derzeit bis 2033 vermietet und bietet dem Käufer sofortige Rentabilität sowie eine beachtliche Mietersicherheit. Diese Gelegenheit stellt eine nachhaltige Investition in eines der beliebtesten Reiseziele des Wallis dar.
Die Räumlichkeiten wurden sorgfältig und vollständig renoviert und bieten ein gemütliches und komfortables Ambiente, das sowohl von der lokalen Kundschaft als auch von den zahlreichen Besuchern des Ferienorts geschätzt wird. Dank ihrer privilegierten Lage und des langfristigen Mietvertrags stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für jeden Investor dar, der auf der Suche nach einem hochwertigen Gewerbeobjekt ist. Die Café-Bar verfügt über einen gemütlichen Innenbereich sowie eine großzügige Terrasse mit Garten, auf der etwa 100 Gäste Platz finden. Dieser Außenbereich ist in der schönen Jahreszeit ein echter Pluspunkt und trägt wesentlich zur Attraktivität des Lokals bei.
Raumaufteilung:
- Ein Eingangsbereich
- Café/Bar im Innenbereich mit einer Kapazität von ca. 45 Sitzplätzen
- Terrasse/Garten mit einer Kapazität von ca. 55 Sitzplätzen
- Ein großer Lagerraum im Untergeschoss
- Herren- und Damentoiletten im Untergeschoss
Parkmöglichkeiten:
- Zwei Parkplätze im Innenbereich
- Zwei Außenparkplätze
- Großer kommunaler Parkplatz nebenan
Finanzielle Informationen:
- Eigenkapitalanteil: 30 %
- Jährliche Mieteinnahmen: CHF 48'000.– (Mietvertrag läuft bis 2033)
- Jährlicher Cashflow: CHF 27'000.– (Nettorendite auf Eigenkapital von 10,11 %)
Informationen zum Stockwerkeigentum
- Renovationsfonds zum 31.12.2025: CHF 72'893.56
- Anteil: 49/1000 für den Raum im Untergeschoss und 101/1000 für die Café-Bar im Erdgeschoss
- Monatliche Eigentumswohnungs-Nebenkosten: CHF 680,75
Kataster- und rechtliche Informationen
- Grundstück Nr. 234
- Eigentumswohnung Nr. 4907 (Lagerraum im Untergeschoss)
- Eigentumswohnung Nr. 4908 (Café/Bar)
- Gemeinde Champéry (VS)
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