Opportunité d'investissement au cœur de Champéry !
Idéalement situé face au téléphérique de Champéry et à la gare AOMC, ce café-bar bénéficie d'un emplacement stratégique au passage des touristes, des skieurs et des visiteurs tout au long de l'année. Sa visibilité exceptionnelle et sa situation centrale en font une adresse incontournable du village.
L'établissement est actuellement loué jusqu'en 2033, offrant à l'acquéreur une rentabilité immédiate ainsi qu'une sécurité locative appréciable. Cette opportunité représente un investissement pérenne dans l'une des destinations touristiques les plus prisées du Valais.
Entièrement rénové avec soin, le local offre un cadre chaleureux et confortable, apprécié aussi bien par la clientèle locale que par les nombreux visiteurs de la station. Grâce à son emplacement privilégié et à son bail de longue durée, ce bien représente une excellente opportunité pour tout investisseur à la recherche d'un actif commercial de qualité. Le café-bar dispose d'une agréable salle intérieure ainsi que d'une vaste terrasse avec jardin, permettant d'accueillir environ 100 clients assis. Cet espace extérieur constitue un véritable atout durant la belle saison et contribue fortement à l'attractivité de l'établissement.
Répartition des espaces :
- Un sas d'entrée
- Café/bar intérieur avec capacité d'environ 45 places assises
- Terrasse/jardin avec capacité d'environ 55 places assises
- Un grand espace de stockage au sous-sol
- Des toilettes hommes et femmes au sous-sol
Stationnement :
- Deux places intérieures
- Deux places extérieures
- Grand parking communal à côté
Informations financières :
- Apport en fonds propre : 30%
- Revenu locatif annuel : CHF 48'000.- (bail en cours jusqu'en 2033)
- Cash flow annuel : CHF 27'000.- (rendement net sur fonds propre de 10.11%)
Informations PPE
- Fonds de rénovation au 31.12.2025 : CHF 72'893.56
- Quote-part : 49/1000 local au sous-sol et 101/1000 café bar au rez
- Charges PPE mensuelles : CHF 680.75
Informations cadastrales et juridiques
- Parcelle n°234
- PPE n°4907 (stockage au sous-sol)
- PPE n°4908 (café/bar)
- Commune de Champéry (VS)
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